Laadukkaasti kauttaaltaan remontoitu kaksio suurella lasitetulla parvekkeella – isot remontit tehty. Uima-allas, saunaosastot, oma tontti ja harvinainen lisärakennusoikeus katolla.

Tervetuloa asumaan Lauttasaaren Vattuniemen ytimeen, meren ja upeiden ulkoilureittien äärelle. Tämä juuri remontista valmistunut 40,5 m² kaksio sijaitsee hissillisen talon 4. kerroksessa ja tarjoaa muuttovalmiin, modernin kodin laadukkailla materiaalivalinnoilla sekä erinomaisella pohjaratkaisulla.

Tyylikäs kokonaisuus – remontti tehty viimeistä yksityiskohtaa myöten.

Asunto on remontoitu ammattilaisen toimesta ja valittu materiaaleihin laadukas, aikaa kestävä ilme: • Kaunis Tarket valkokuultolakattu tammi-parkettilattia • Epoq-keittiö, integroidut kodinkoneet ja moderni sähkösuunnittelu • Uusitut sähkökalusteet, uusittu keittiön sähkövedot ja vuonna 2018 LVIS-hankkeen yhteydessä uusittu ryhmäkeskus • Runsaasti säilytystilaa: eteisen mitoitettu kaapistokokonaisuus ja makuuhuoneessa reilusti kaappitilaa • Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksen yhteydessä (2018–2019)

Lisäksi koko asunnon kruunaa suuri lasitettu parveke, jonka laajennus on tehty julkisivuremontin yhteydessä – täydellinen paikka rentoutumiseen ja ympärivuotiseen käyttöön.

Taloyhtiö – poikkeuksellisen hyvin hoidettu

Asunto Oy Melkonkatu 4 on tunnettu rauhallisesta asumisesta ja hyvin hoidetusta taloudesta.

Isot peruskorjaukset ovat takanapäin: • Linjasaneeraus (LVIS) 2018–2019 • Julkisivuremontti 2009–2013 • Parvekkeiden laajennus ja lasitus • Katon kuntotutkimus 2022 • Huoneistojen ulko-ovet 2024 Jäljellä on vain hissien modernisointi ja kattoremontti, jotka on tarkoitus toteuttaa samassa yhteydessä lisärakennusoikeuden myynnin kanssa.

Taloyhtiön talous on vahva: vuosien aikana kertynyttä hoitovastikeylijäämää on ollut yli 180 000€ ja vuoden 2024 jälkeenkin ylijäämää siirtyy yli 48 000€. Tilintarkastajan ja hallituksen mukaan taloyhtiön taloudellinen tilanne on hyvä.

Lisärakennusoikeus – harvinainen arvonnousuetu

Taloyhtiön katolle on kaavoitettu 763 m² lisärakennusoikeutta. Vattuniemen kärjen sijainti ja merinäköala tekevät rakennusoikeudesta poikkeuksellisen arvokkaan. Tämän huoneiston laskennallinen osuus vastaa arvioiden mukaan noin 15 000–20 000€. Tämä on etu jota harva Lauttasaaren taloyhtiö tarjoaa ja se nostaa asunnon tulevaa arvon kehittymispotentiaalia merkittävästi.

Sijainti - Lauttasaaren parhaat ulkoilumaastot kotiovelta

Alaovelta avautuvat Vattuniemen rantapolut, uimarannat ja ulkoilureitit. Palvelut, ruokakaupat, kahvilat ja liikenneyhteydet ovat kävelyetäisyydellä. Tämä on yksi Helsingin halutuimmista asuinalueista.

Taloyhtiön palvelut • Uima-allas • Saunaosasto • Hissi • Ulkoiluvälinevarasto • Kellarikomero

Yhteenveto

Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat laadukasta asumista, erinomaista sijaintia ja huoletonta taloyhtiötä. Kaikki isoimmat remontit on tehty ja asunnon arvoa kasvattaa tuleva lisärakennusoikeus. Muuttovalmis kokonaisuus rauhallisella sijainnilla meren läheisyydessä.

Tiedot

Melkonkatu 4 A 13, 00210 Helsinki
Kaupunginosa Lauttasaari

Kerros 4 / 6

Asuinpinta-ala 40,5 m²

Pinta-alojen lisätiedot
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen
ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta
asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä
mainittua pienempi tai suurempi.

Huoneiston kokoonpano
2h+kk+kph+las.p

Kunto Hyvä, Juuri remontoitu

Lisätietoa vapautumisesta
Heti vapaa

Keittiö Keittokomero

Keittiön varusteet
Laadukas Epoq keittiö, Integroidut koneet, Induktioliesi, Liesituuletin, Astianpesukone, Jää-pakastinkaappi, Laminaattitasot, , Monitoimiuuni mikrotoiminnolla, led valaistus.

Parveke Kyllä, Iso lasitettu parveke.

Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, Suihkuseinä, Pesukonevalmius, Peilikaappi, Allaskaappi, Rättipatteri, Laattalattia, Laattaseinä, Lattialämmitys

Säilytystilat
Makuuhuoneessa kolme isoa kaappia rullakoreilla. Eteisessä pitkä kaappikokonaisuus peililiukuvoilla. Paljon säilytystilaa toimivaan arkeen.

Ominaisuudet
Valoisa kulmahuoneisto, Ikkunat kahteen suuntaan, rauhallinen sijainti.

Tulevat remontit
Suunnitellut remontit 2025–2029 Suunniteltu korjaus vuosi Arvio kustannuksista 2025 Ilmanvaihdon nuohous, tasapainotus ja säätötekniikka 15000 € 2025 Rappukäytävien pohjoisikkunoiden eristekorjaukset 2025–2026 Kasvillisuuden istutus kaadettujen puiden tilalle ja pihan yleisilmeen kunnostus. Huom! työ siirtyy, mikäli lisärakentaminen käynnistyy lähivuosina 2027–2028 Hissien kunnostukset/entisöinti Huom! työ ei ole kiireellinen ja työ siirtyy, mikäli lisärakentaminen käynnistyy lähivuosina

Tehdyt remontit
Vuosi Tehty korjaus/tutkimus 1992 Elementtisaumojen uusiminen 1993 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 1995 Kattopinnoitteiden uusiminen 1996 Parvekkeiden laatoitus 1996 Linja- ja patteriventtiilit 2001 llmastointihormien nuohous 2002 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2005 Saunaosaston korjaus 2005 Putkien painepuhdistus sekä kuvaus 2006 Elementtisaumojen uusiminen 2007 Porraskäytävien maalaus 2008 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2008 Lukkojen vaihdot protect-lukkoihin 2009-13 Julkisivu remontti 2011-13 Piha-alueen uudistus 2014 Viemärinvuoto korjattu sukituksella 2015 Ilmanvaihdon kunnostuksen suunnittelu 2015 Ilmanvaihdon kunnostus (tuloilma) 2015 llmanvaihtokojeiden puhdistukset ja huollot 2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2016 Ilmanvaihtokanavien rakenteellisten vikojen korjaukset ja ilmanvaihdon säätö tarvittavilta osin 2016-17 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2017-18 Linjasaneerauksen ja patteriverkoston perussäädön suunnittelu 2018-19 Linjasaneeraus ja patteriverkoston perussäätö. Työt on toteutettu hankesuunnitelman vaihtoehdon A-mukaisesti 2022 Katon kuntotutkimus ja suosituksen mukaiset korjaukset 2023-24 Parvekelasien tarkistus ja huolto 2024 Rättipattereiden tiivisteet vaihdettu kaikista asunnoista 2024 Huoneistojen ulko-ovien ja postiluukkujen uusinnat

Asumistyyppi Omistus

Palvelut Kirjasto lähellä, Puisto lähellä, Koirapuisto lähellä, Päiväkoti lähellä, Ala-aste lähellä, Terveyskeskus lähellä

Kohde on Osakehuoneisto

Osakeluettelo on siirretty huoneistojärjestelmään
Kyllä

Sähköinen omistajamerkintä Kyllä

Kiinteistötunnus
091-031-0138-0007

Hinta

Velaton hinta 279 000€
Myyntihinta 243 364,15 €
Neliöhinta 6 888,89 € / m²
Velkaosuus 35 635,85 €
Lunastuspykälä EI

Vastikkeet
Hoitovastike 234,90 € / kk
Pääomavastike 522,45 € / kk
Yhtiövastike yhteensä 757,35 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu 20 € / kk / hlö
Saunamaksu 25€
Muut kustannukset
Laajakaistavastike 5,95€ / 100MB

Melkonkatu 4 | Gallery

Kiinnostuitko? Varaa aika henkilökohtaiseen esittelyyn!

Koti on ihmisen paras paikka